Evde amortisman süresi kısalıyor

Konut fiyatlarında gerçek gerileme sürüyor fakat kira oranlarında beklenen düşme yaşanmıyor, bilakis artış söz konusu. Kiraların konut fiyatlarındaki düşmeyle eş değer olmaması yatırımın geri dönüş müddetini yani amortisman mühletini kısaltıyor. Haziran ve temmuz ayında 13 yıl ile Haziran 2021’den sonra “en kısa amortisman süresi” görüldü

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, sene başında 15 yıl olarak hesaplanan süre, konut fiyatlarındaki gerilemeye karşı kiraların oranda düşmemesi nedeniyle 13 yıla kadar düştü.

Endeksa’nın konut satışlarının en çok olduğu vilayetlerde yaptığı araştırmaya göre her ilde konut fiyatları reelde (enflasyondan arındırılmış) düşüyor. 3 büyük ile bakıldığında İstanbul’da gerçek gerileme yüzde 18, amortisman mühleti 14 yıl olarak hesaplanıyor. İzmir’de gerçek düşüş yüzde 17 olurken, amortisman müddeti yeniden 14 yıl olarak açıklanıyor. Yatırımın geri dönüş müddetine bakıldığında en cazip kent 10 yıl ile Ankara.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Son periyotta yaşanan fiyat düşüşünü kiralar aynı süratte takip etmiyor ve ortadaki makas giderek azalıyor. Bu da yıllık getiriyi artırırken, amortisman müddetlerini 13-14 yıl düzeylerine çekmiş durumda. Kira artışlarının da tekrar TÜFE ile belli olduğini yani yüzde 60-65 düzeylerinde olduğunu düşünürsek, yatırımcılar için bu devirde iki çok önemli pozitif gösterge var diyebiliriz” sözlerini kullandı.