İnşaat maliyetleri yükseliyor: Konut fiyatlarında son durum ne?

Arsa, işçilik ve temel yapı malzemelerindeki fiyat artışları inşaat maliyetlerini yukarı çekerken, konut fiyatlarının aynı hızda yükselmediği belirtiliyor. Sektör temsilcileri, maliyet baskısı, kampanyalar ve yabancı talebindeki olası artış nedeniyle fiyat hareketinin yılın ikinci yarısında hızlanabileceğini ifade ediyor.

Konut sektöründe üretim maliyetlerindeki yükseliş sürüyor. Arsa, işçilik, demir, çimento ve beton gibi kalemlerdeki artışların, inşaat maliyetlerini yukarı taşıdığı belirtiliyor. TÜİK verilerine göre inşaat maliyeti ocakta yıllık yüzde 25,38, aylık yüzde 9,87 arttı.

Buna karşılık, konut fiyatlarında aynı ölçüde bir artış görülmediği ifade ediliyor. Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yükselse de, enflasyondan arındırılmış reel bazda sınırlı düşüş veya yatay seyir izliyor.

Kampanyalar dikkat çekiyor

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, sektörde satışları desteklemek için çeşitli kampanyalar da öne çıkıyor. Başta Emlak Konut olmak üzere birçok şirket, düşük peşinat, uzun vade, nakit alım indirimi ve leasing gibi seçenekler sunuyor. Üreticilerin elindeki stok ve finansman modelleri de satışları canlandırmaya dönük adımlar arasında gösteriliyor.

Şirketlerin son dönemde peş peşe kampanya açıklamasında, yüksek kredi faizleri ve finansman zorlukları nedeniyle talepte yaşanan yavaşlamanın etkili olduğu belirtiliyor. Özellikle peşinatsız, faizsiz taksit, şirket içi finansman ve indirimli satış modelleri öne çıkıyor.

Fiyat artışı beklentisi yılın ikinci yarısına kaydı

Sektör temsilcileri, konut fiyatlarında henüz belirgin bir yükseliş yaşanmadığını, ancak 2026 içinde artış beklendiğini dile getiriyor. Orta Doğu’daki savaş, enerji fiyatlarındaki yükseliş ve döviz kurundaki hareketliliğin inşaat sektörünü de etkilediği, bunun ilerleyen dönemde maliyetleri daha da artırabileceği ifade ediliyor.

Merkez Bankası’nın son toplantıda faizi sabit tutmasının ardından, fiyat artışı beklentisinin nisan-mayıs döneminden yılın ikinci yarısına kaydığı belirtiliyor. Uzmanlar, özellikle temmuz ve ağustos aylarına doğru piyasada yeni bir fiyat hareketi görülebileceğini değerlendiriyor.

Yabancı talebi vurgusu

Sektör temsilcileri, yabancı yatırımcı ilgisinin de piyasayı etkileyebileceğini belirtiyor. Bölgedeki gelişmelerin ardından Türkiye’ye yönelen ilginin artmasının, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabileceği ifade ediliyor. Özellikle nisan, mayıs ve haziran döneminde yabancı alımlarındaki eğilimin daha net görülebileceği belirtiliyor.