Bir yılda 2,5 milyar dolar; Türkler yurt dışında en çok konutu bu ülkelerden alıyor

Geçen yıl yurt dışı gayrimenkul alımı için 2 milyar 513 milyon dolar ödeyen Türkler, en çok konutu Yunanistan ve Dubai’den aldı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler istikrarı verilerine göre, Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği fiyat 2024’te bir evvelki yıla göre yüzde 20,5 artarak 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı. Bu sayı yeni yılın ilk ayında ise 144 milyon dolar olarak gerçekleşti.

Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok hangi ülkelerden alım yaptığına ilişkin açıklamalar yaptı.

“Altın vize gayeli alımlar arttı”

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, 5-10 yıl önce yurt dışından yıllık gayrimenkul alım fiyatının 130 milyon dolar düzeylerinde olduğunu anımsatarak, bu sayının katlanarak arttığını söyledi. Gayrimenkul harcamalarının nedenlerine işaret eden Tekçe, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Yurt dışında konut almanın birinci sebebi özgürce seyahat etmek isteyenlerin altın vize (golden visa) almak istemesi. Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarında Dubai ve Yunanistan öne çıkıyor. Yunanistan’ın tercih edilmesinin en çok önemli nedeni 250 bin avro yatırımla alıcıya tüm Avrupa ülkelerinin kapısının açılması. Siyaset gereği vize programlarını sırayla yatırım ihtiyacı olan ülkelere yönlendiriyorlar. Mesela İspanya ve Portekiz de tercih ediliyordu fakat şu an vize programlarını kapatıldı ve onların yerine Macaristan 250 bin avro karşılığında altın vize programlarını başlattı.”

Tekçe, ikinci neden olarak ev alıp kiraya veren yatırımcıların istikametinin yurt dışına dönmesinin geldiğini kaydederek, son devirde Türkiye’de kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan aksiliklerin artmasının yatırımcıların yurt dışına yönelimini hızlandırdığını anlattı.

“Yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulması gerekiyor”

GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Tekçe, halihazırda uluslararası yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul edinimi azalırken yerli yatırımcıların yurt dışı talebinin arttığını ifade ederek, “Bu durumun önüne geçmek için uluslararası yatırımcının ikamet, elektrik ve su abonelik alma süreçlerinin kolaylaştırılması, uluslararası yatırımcı çekmek için yurt dışı tanıtıma daha fazla kaynak ayrılması ve yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulması gerekiyor.” diye konuştu.

Yurt dışındaki gayrimenkullerin genelde 300 bin dolardan başladığını kaydeden Tekçe, “Türkler ortalama bir konut için 500 bin dolar ödüyor. Gayrimenkul edinirken dikkat edilen en çok önemli nokta ise mülkün kira geliri üretebilmesi oluyor.” tabirlerini kullandı.

“Türkiye, Dubai’de en çok gayrimenkul alan ülkeler arasında 7. sırada”

Parcel Estates Üst Yöneticisi (CEO) Özden Çimen de Türklerin son yıllarda gayrimenkul yatırımı için tarafını Dubai’ye çevirdiğini ifade ederek, buradaki cazip kira getirisinin ve vergisiz yatırım avantajlarının hem ferdî hem de kurumsal yatırımcıların ilgisini çektiğini söyledi.

Türklerin, Dubai’de en çok gayrimenkul yapan yatırımcılar arasında Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD’nin akabinde 7. sırada olduğunu dile getiren Çimen, “2025 yılında Dubai’de en fazla gayrimenkul satın alan ilk 5 ülke arasına girebileceğimizi düşünüyorum.” tabirini kullandı..

Çimen, geçen yıl Dubai’de yapılan yatırımların 2025’te 150 milyon doların üzerinde kira getirisi sağlayabileceğini kaydederek, “Dubai’de sırf ferdi yatırımcılar değil, Türk inşaat firmaları da büyük ölçekli projelerde etkin rol oynuyor. Altyapı, metro, otoyol ve konut projelerinde Türk müteahhitlerin tesiri artıyor. Bilhassa Dubai metrosunun genişletilmesi projesinde Türk firmalar çok önemli sorumluluklar üstleniyor.” açıklamasında bulundu.