DOLAR
35,9884
EURO
37,3860
ALTIN
3.311,38
BIST
9.834,82
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak

Ev sahibi kirayı düşük buldu, mahkemeden emsal karar çıktı: 18 bin TL’lik kira 60 bin TL oldu

2018 yılında İstanbul Bakırköy’de bir kiracı 6.500 TL bedelle ev tuttu. Kira yıllar sonra 18.750 TL’ye kadar revize edilse de ev sahibi bu fiyatı düşük bularak dava açtı. Uzman incelemesi sonrasında ise mahkemeden dikkat çeken bir kira kararı çıktı.

Ev sahibi kirayı düşük buldu, mahkemeden emsal karar çıktı: 18 bin TL’lik kira 60 bin TL oldu
22.01.2025 11:20
16
A+
A-

2018 yılında İstanbul’un Bakırköy ilçesinde 6.500 TL bedelle bir kiracı konutlarında oturmaya başladı. 2023 yılında 18.750 TL olan kira bedeli için ev sahibi 60 bin TL talep etti.

Ev sahibi 18.750 lirayı az bulundu, dava açtı

Ev sahibi kiracılar arasında kiranın ne kadar olacağına dair uyuşmazlıklar daima gündemde. Gerçekte yaşanmış dava örneğini milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Aylin Esra Eren şu sözleri kullandı:

İstanbul’un Bakırköy ilçesinde yer alan bir konut 01.11.2018 tarihinde 6.500 TL aylık kira bedeli ile kiraya verilmiştir. Kiraya verildiği sırada daire sıfır olarak kiracıya teslim edildi. Lakin ilerleyen süreçte kira bedeli rayiç bedellerin altında kaldı. TÜFE oranlarında ve pandemi sürecinde yüze 25 zam hududuna göre artırımlar yapıldı. Gelinen bu süreçte kira bedelinin rayicin altında kalması nedeniyle ev sahibi 27.12.2023 tarihinde Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesinde kira uyarlama davası açtı. Kira uyarlama davası açıldığı sırada kiracı daire için 18.750 TL kira bedeli ödemekteydi. Ev sahibi ise kiranın 60 bin TL olmasını istiyordu.

İlk duruşma: Uzman incelesin

Dosyada hakim ilk duruşmadan sonra çabucak eksper incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı olmak üzere 3 kişilik bir uzman heyeti evi incelemeye gitti.

Bölgedeki kiralara bakıldı

Bilirkişi heyeti fotoğraf çekti, oradaki emsal olabilecek dairelerin kira mukavelelerini inceledi. Dairenin bulunduğu pozisyona baktılar. Daire işlek bir caddeye, Marmaray’a, kıyıya, eski havalimanına, çarşıya çok yakın bir yerde bulunuyordu ve bina 6 yaşındaydı.

Bilirkişi 2023 ve 2024 yılında yapılan yeni kira mukavelelerine baktı. Burada da 2024 yılında 70 bin TL’lik bir kira kontratı rapora eklendi. Bir de 2024 yılında 45 bin TL’lik diğer bir kira kontratına bakıldı. Bunlar emsal nitelikteki kiralardı.

Emsal pahası 70 bin lira

Halihazırda kira uyarlaması yapılan daire 3+1 ve 110 metrekare bir daireydi. Uzman bu daire için de emsal kira bedelini 70 bin TL olarak tespit etti.

Mahkemeden emsal kira kararı

Hakim 17.01.2025 tarihindeki ikinci duruşmada aylık 60 bin TL net kira bedeli ödenmesine karar verdi. Böylece dava açıldıktan 1 yıl sonra hakim süreci karara bağlamış oldu. Ev sahibi aylık kira bedelinin 60 bin TL olmasını talep etmişti. Şayet ev sahibi burada kiranın 70 bin TL olmasını isteseydi, uzman kira tespiti göz önünde bulundurularak hakim kira bedelini 70 bin TL olarak belirleyebilirdi. Hakim burada talebi karşılamış oldu. Böylece emsal nitelikte olabilecek kira bedeli mahkeme tarafından yüksek bir fiyatta belirlenmiştir.”

Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.