2018 yılında İstanbul Bakırköy’de bir kiracı 6.500 TL bedelle ev tuttu. Kira yıllar sonra 18.750 TL’ye kadar revize edilse de ev sahibi bu fiyatı düşük bularak dava açtı. Uzman incelemesi sonrasında ise mahkemeden dikkat çeken bir kira kararı çıktı.
2018 yılında İstanbul’un Bakırköy ilçesinde 6.500 TL bedelle bir kiracı konutlarında oturmaya başladı. 2023 yılında 18.750 TL olan kira bedeli için ev sahibi 60 bin TL talep etti.
Ev sahibi 18.750 lirayı az bulundu, dava açtı
Ev sahibi kiracılar arasında kiranın ne kadar olacağına dair uyuşmazlıklar daima gündemde. Gerçekte yaşanmış dava örneğini milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Aylin Esra Eren şu sözleri kullandı:
İlk duruşma: Uzman incelesin
Dosyada hakim ilk duruşmadan sonra çabucak eksper incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı olmak üzere 3 kişilik bir uzman heyeti evi incelemeye gitti.
Bölgedeki kiralara bakıldı
Bilirkişi heyeti fotoğraf çekti, oradaki emsal olabilecek dairelerin kira mukavelelerini inceledi. Dairenin bulunduğu pozisyona baktılar. Daire işlek bir caddeye, Marmaray’a, kıyıya, eski havalimanına, çarşıya çok yakın bir yerde bulunuyordu ve bina 6 yaşındaydı.
Bilirkişi 2023 ve 2024 yılında yapılan yeni kira mukavelelerine baktı. Burada da 2024 yılında 70 bin TL’lik bir kira kontratı rapora eklendi. Bir de 2024 yılında 45 bin TL’lik diğer bir kira kontratına bakıldı. Bunlar emsal nitelikteki kiralardı.
Emsal pahası 70 bin lira
Halihazırda kira uyarlaması yapılan daire 3+1 ve 110 metrekare bir daireydi. Uzman bu daire için de emsal kira bedelini 70 bin TL olarak tespit etti.
Mahkemeden emsal kira kararı
Hakim 17.01.2025 tarihindeki ikinci duruşmada aylık 60 bin TL net kira bedeli ödenmesine karar verdi. Böylece dava açıldıktan 1 yıl sonra hakim süreci karara bağlamış oldu. Ev sahibi aylık kira bedelinin 60 bin TL olmasını talep etmişti. Şayet ev sahibi burada kiranın 70 bin TL olmasını isteseydi, uzman kira tespiti göz önünde bulundurularak hakim kira bedelini 70 bin TL olarak belirleyebilirdi. Hakim burada talebi karşılamış oldu. Böylece emsal nitelikte olabilecek kira bedeli mahkeme tarafından yüksek bir fiyatta belirlenmiştir.”