Gelir İdaresi rehber hazırladı: Ev sahipleri için beyan dönemi başlıyor

Yeni devirde 21 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden beyan edecek. Elde edilen gelir istisnanın altında ise, beyanname verilmesine gerek olmayacak. Konutlardan elde edilen kira gelirleri, müddetinde beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse, 2023 yılı için belirlenen istisnadan yararlanılamayacak.

Hürriyet’te yer alan habere göre, geçen yıl elde edilen kira gelirleri için beyan dönemi 1 Mart tarihinde başlayacak. 2023 yılı için istisna fiyatı 21 bin lira. 21 bin liranın üzerinde gelir elde edenler kira gelirini beyan edecekler. 2023 yılında konutunu 1.700 liraya kiraya veren bir kişi, yıl boyunca 20 bin 400 lira kira geliri elde ediyor. Bu durumda elde edilen gelir istisnanın altında olduğu için beyanname verilmesine gerek olmayacak.

Beyan yoksa yararlanamaz

Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın hazırladığı rehberde, binaların konut olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 2023 yılı için 21 bin lirasının gelir vergisinden istisna edildiği belirtildi. Konut kira geliri elde eden şahısların, yıllık olarak tespit edilen istisna fiyatının altında kira geliri elde etmeleri halinde bu gelirleri için beyanname vermesine gerek bulunmayacak. Konutlardan elde edilen kira gelirleri, müddetinde beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse, 2023 yılı için belirlenen 21 bin liralık istisnadan yararlanılamayacak. Lakin, Gelir Yönetimi herhangi bir tespit yapmadan önce, müddetinde beyan edilmeyen ya da müddetinde verilen beyannamede yer almayan konut kira gelirlerini, süre geçtikten sonra beyan edenler istisnadan yararlanabilecek. İstisna meblağının üstünde kira geliri elde edenler ise beyan edilen kira gelirinden 21 bin lirayı düşebilecekler.

Rehbere göre, bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, 2023 takvim yılı için belirlenen 21 bin liralık istisna meblağı her bir ortak için farklı başka uygulanıyor. Ayrıyeten miras kalmış bir konutta şayet miras paylaşılmamışsa, her bir mirasçı istisnadan farklı başka yararlanabiliyor.

Kimler istisnadan yararlanamıyor?

Rehberde kimlerin istisnadan yararlanamayacağı da tek tek sayıldı. Buna göre ticari, zirai ya da mesleksel karını beyan etmek zorunda olanlar istisnadan yararlanamıyor. 21 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenlerden beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın başka farklı ya da birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer yarar ve iratlarının gayri safi meblağları toplamı üçüncü gelir diliminin fiyatlar için geçerli olan 2023 yılı için belirlenen 550 bin liralık meblağı aşanlar da 21 bin liralık istisnadan yararlanamıyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı istisnadan nasıl yararlanılamayacağını bir örnekle anlattı. Buna göre, bir mükellef kiraya verdiği konuttan 120 bin lira kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 180 bin lira iş yeri kira geliri ve 360 bin lira da ücret geliri elde etmiş olsun. Bu kişinin 2023 yılında elde ettiği toplam gelir 660 bin lirayı buluyor. 660 bin lira 2023 yılı için belirlenen 550 bin liralık sonu aştığı için mükellef 120 bin liralık kira gelirini beyan ederken 21 bin liralık istisnadan yararlanamayacak.

Dilekçe ile bildirilebilir

Gayrimenkulden herhangi bir kira geliri elde edilmemesi yahut ilgili takvim yılı için belirlenen istisna meblağının altında gelir elde edilmesi halinde beyanname verilmeme münasebeti bir dilekçe ile vergi dairesine bildirebilecek. Rehberde, dilekçe verme nedenleri, “İstisna altında kira geliri elde ettim (konut), kira geliri elde etmedim, gayrimenkulü sattım, kendim oturuyorum, yol (üstsoy), füru (altsoy) ya da kardeşim oturuyor, beyan sonu altında kira geliri elde ettim (iş yeri, diğer, hak)” olarak sıralandı.