Kiracı ve ev sahibi arasında yeni kriz: Ek protokol oyununa dikkat!

Beş yılı geçen kiracılar ev sahipleriyle davalık olmamak için anlaşma yoluna gidiyor. Taraflar yeni zam oranını belirleyip ek protokol yapıyor. Fakat kimi ev sahipleri hem uzlaşma ile kirayı yükseltiyor hem de dava açıyor.

Hürriyet’te Gülistan Alagöz’ün haberine göre, hukukçular kiracıları, “Yargıtay ek protokolü değil kira mukavelesi tarihini dikkate alır. Bir yıl önce protokol yapılsa dahi, asıl kontrat beş yılı geçtiyse ev sahibi tespit davası açabilir” diyerek uyarıyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, yeni sorunun ‘protokol krizi’ olduğunu dile getirdi. Kiraz son aylarda yaşanan uyuşmazlığı ayrıntılarıyla şöyle anlattı:

“Söz gelimi 1 Ocak 2018 tarihli kira kontratı olan bir kiracı için 1 Ocak 2023’te beş yıl doluyor. Bu durumda ev sahibi kira tespit davası açabilir. ama taraflar dava yerine mutabakata gidiyor. Aktüel kira bedeli 10 bin lira, ev sahibi 40 bin lira istiyor ve 30 bin lirada el sıkışıyorlar. Bu durumda bir ek protokol hazırlanarak yeni kira bedeli resmileştiriliyor. Bu tabloda kiracı anlaşma oldu diye gönül rahatlığı ile yola devam ederken, yeni zam döneminde bir anda bir dava ile karşı karşıya kalabiliyor.”

“Kiracı, ‘protokolü yapalı bir yıl oldu, dava için gerekli beş yıl kaidesi dolmadı’ diye düşünse de bu doğru değil” diyen Kiraz, “Çünkü Yargıtay diyor ki; ev sahibinin her beş yılda bir kira tespit davası açmak hakkı var. Gerekli beş yıl koşulunda da asıl mukavele tarihini baz alırım, ek protokol tarihini değil” dedi.