Sezon açıldı, uzmanlar uyardı: İşte yazlık kiralamadan bilmeniz gerekenler

Yaz tatilinde yazlık kiralamak isteyen ve yazlığını kiralamayı düşünenlere tavsiyelerde bulunan gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz, ödemesini yapılan evin yasal izni olup olmamasına, kapora dolandırıcılarına dikkat edilmesi ve kısa süreli kiralamanın yasal şartlarını bilmeden kiralama yapılmaması konusunda uyardı.

Araştırmadan, bilgilerin doğruluğunu teyit etmeden yapılan kiralamalar maalesef mağduriyetle sonuçlanıyor. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre tam da kiralamaların zirve yaptığı bu dönemde birçok kişi maddi olarak zarara uğruyor. Yazlık kiralamada riskleri ortadan kaldırmak için neler yapmak gerektiğini anlatan avukat Ali Güvenç Kiraz, özetle şunları söyledi:

“Bir kişi kendi evini 100 günden az süreyle kiraya vermek isterse, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi almak zorunda.

İlan portalında kısa süreli kiralama yapılıyorsa, mutlaka konut için kısa süreli konaklama izin belgesi görülmeli.

Eğer yazlık bir sitede kısa süreli kiralama yapılacaksa, site kapısına kadar gelip mağdur olmamak için telefonla ilgili yazlık site aranıp sitedeki kat malikleri tarafından kısa süreli kiralama izni verilip verilmediği teyit edilmeli.

Telefonda görüşülen kişi ile ilgili tüm bilgiler, yasal izinler teyit edilmeden asla kaparo veya ön ödeme talebi kabul edilmemeli ve para gönderilmemeli. Konutun gerçekten var olduğu, kısa süreli kiralama sözleşmesi kapsamında izninin olduğu, işlemi yapan kişinin ev sahibi veya yetkili işletme sahibi olduğu teyit edildikten sonra sözleşme düzenlenmeli.

Sözleşmede de kiralama gün sayısı, konaklayacak kişi sayısı, ön ödeme bedeli ve diğer ödeme seçenekleri, geri iade koşulları yazılmalı. Konaklama için gelinen yazlık evle tanıtılan evin aynı nitelikleri taşımadığı görülürse, kiralamayı yapanın ‘ayıplı teslim’ kapsamında ödediği bedelin iadesini talep etme hakkı var.

Mevcut sözleşme kapsamında elektrik, su gibi giderler ile yazlık site aidatı gibi giderlerin ödenen bedellere dahil olup olmadığı mutlaka açıkça yazılmalı. Sözleşmede bu giderlerin ödenen bedele dahil olduğu şeklinde bir hüküm yoksa, kiracı bu giderleri ödemekle yükümlü olur.

Yazlığını kiralayacaklar nelere dikkat etmeli?

Avukat Kiraz, ev sahiplerinin dikkat etmesi gerekenleri de şöyle özetledi:

“Turizm amaçlı kiralama yapacak kişi izin belgesi almak zorunda. İzin plaketi de evin dış tarafında görülen bir yere asılmalı.

Kat irtifakı veya mülkiyeti kurulmuş olan yerlerde birden fazla bağımsız bölüm varsa apartman ve site yönetimlerinin değil, tüm kat maliklerinin oybirliği ile kısa süreli kiralamaya onay vermesi şart. Bir kişi aynı apartmanda beşten fazla bağımsız bölüm için kısa süreli kiralama yapmak istiyorsa iş yeri açma çalışma ruhsatı da almalı.

Kısa süreli kiralamalar bir evin bir bölümü veya oda oda şeklinde yapılamaz. Bu şekilde yapılan kiralamalar idari para cezasına tabi.

Ev sahibi veya izinli üçüncü kişilerin kısa süreli kiralamalarda polis veya jandarmaya mutlaka bir yetkili kişi bildirimi yapması ve yine konaklamalar kapsamında da kimlik bildirimlerini yapması zorunlu.”

( ALINTI bigpara.hurriyet.com.tr/haberler/ekonomi-haberleri/yazlik-ki… )