Türkiye konut fiyatında OECD’yi solladı: Artış 17 kata çıktı!

Türkiye’de konut fiyatları son beş yılda yüzde 1.640 artarak OECD ortalamasının 34 katına ulaştı. Fiyatlardaki bu sert yükseliş, kira artışlarını da tetikleyerek barınma krizini derinleştirdi.

Nefes’ten Songül Dalgıç Bilgili’nin haberine göre, Türkiye’de konut fiyatları, pandemi sonrası küresel yükseliş trendinin çok ötesine geçerek yüksek enflasyon ve kur krizinin etkisiyle kontrolsüz bir artış yaşadı. 2021-2025 dönemini kapsayan beş yıllık süreçte konut fiyatları kümülatif olarak yüzde 1.640 artarak yaklaşık 17 katına çıktı.

Aynı dönemde OECD ülkelerinde konut fiyatlarındaki ortalama artış yüzde 48 seviyesinde kaldı. Böylece Türkiye’deki konut fiyat artışı, OECD ortalamasının 34 katına ulaşarak açık ara farkla ilk sıraya yerleşti. Yüzde 85 artışla ikinci sırada bulunan Macaristan’ın bile 19 kat üzerinde gerçekleşen Türkiye’deki yükseliş, konut piyasasında yaşanan kopuşu gözler önüne serdi. Çekya’da fiyatlar yüzde 98, Portekiz’de yüzde 94, Estonya’da yüzde 88 artarken, Avrupa Birliği ortalaması yüzde 28.8’de kaldı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyatlarında en sert yükseliş, yıllık yüzde 151.8 ile 2022 yılında kaydedildi. 2023’te yüzde 83.4 ile yüksek seyrini sürdüren artış hızı, 2024’te yüzde 29.4’e gerilerken, 2025 Kasım itibarıyla yıllık yüzde 31 seviyelerinde kalarak enflasyonun altında seyretmeye başladı. Ancak önceki yıllarda yaşanan birikimli artış, konut fiyatlarını geniş kesimler için erişilemez hale getirdi.

Son beş yılda resmi verilere göre tüketici enflasyonu (TÜFE) yaklaşık yüzde 720 artarken, konut fiyatlarındaki yüzde 1.640’lık yükseliş enflasyonu 2.2 kat aştı. Bu tablo barınma krizini derinleştirirken, ev sahipliği oranlarında da belirgin bir gerileme yaşandı. Türkiye’de 2014 yılında yüzde 61.1 olan ev sahipliği oranı, 2023 itibarıyla yüzde 56.2’ye düştü.

Konut fiyatlarındaki sert yükseliş, kira piyasasında da benzer bir tabloyu beraberinde getirdi. OECD ülkelerinde son beş yılda kiralar ortalama yüzde 28 artarken, Türkiye’de kira artışı yüzde 1.458’e ulaştı. Bu oran, Türkiye’de bir kiracının barınma maliyetinin ortalama 15.5 kat arttığını ortaya koydu.