Kira krizine yüzde 25 sınırı da çare olmadı; davalarda patlama yaşanıyor

“Fahiş” kira artışını önlemek amacıyla getirilen yüzde 25’lik sınır, ev sahibi-kiracı tartışmalarına deva olmadı. Birçok ev sahibi yüzde 25’ten fazla kira artışı yaparken 

Son yıllardaki “fahiş” kira artışları nedeniyle mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki davalarda patlama yaşanıyor. Kira Hukuku ve Kat Mülkiyeti uzmanı avukat Olcay Göçüm, konut kiralarında yüzde 25 sınırlama getirilmesine karşın, sahada kira bedelinin “fahiş” ölçüde arttığına tanıklık ettiklerini ifade ederek, iş yerlerinin kapsam dışında kalması nedeniyle yüzde 25 sınırlamasının uygulanamadığına dikkat çekti. 

2 düzenleme çağrısı

Milliyet’e konuşan Göçüm, hanelerde krize dönüşen “fahiş” kira artışıyla mücadele için 2 yeni düzenleme davetinde bulundu:

“Boş olarak alınan tahliye taahhütlerinin geçersiz olacağına ilişkin yasal düzenleme getirilmeli ve işyerlerine de kira artış sonu konulmalı.” 

Olcay Göçüm, “fahiş” kira artışlarının önüne geçilmesi için mesken kiralarına getirilen sınırlamanın iş yeri kiralarına da getirilmesi gerektiğini belirtti. 

“İş yerlerine de sınırlama getirilmeli”

Göçüm, dedi. 

Avukat Göçüm, uygulamada yaşanan ezaları şöyle anlattı:

“Eğer bu düzenleme yapılırsa, kiralayanlar işyeri ve konut kira artışının oranda ve düzeyde arttığını görünce yasal düzenlemenin hakkaniyetli olduğunu düşünecek ve danışıklı dava yoluna başvurmayacaktır. Aksi takdirde senelerce küçük birikimlerle ev sahibi olup kiraladığı taşınmazın geliri ile çocuğunu okutan ev sahiplerinden fedakârlık bekleyip, işyeri kiralarında çok yüksek meblağlarda aylık kira bedeli alan mülk sahiplerinden fedakarlık beklenmemesi toplumsal alanda huzursuzluğa neden olacak ve dolayısı ile danışıklı tahliye davalarının açılmasına yol açacaktır.” 

Boş olarak alınan tahliye taahhütlerinin geçersiz olacağına ilişkin yasal düzenlemeye ihtiyaç duyulduğunu da kayeden Göçüm, şunları anlattı: 

“Konut kiralamalarında mülk sahibi olan kiralayan, istediği kira bedeli ödenmeyince, kiracı aleyhine ilk kira akdi kurulurken alınan boş tahliye taahhüdünü doldurup sürece koyuyor. Öncelikle kiralayanın talep ettiği fahiş ölçüdeki kira bedelinin ödenmemesi üzerine ilk kira akdi kurulurken alınan ve tarih kısmı boş bırakılan tahliye taahhütlerinin geçersiz olacağına ilişkin yasal düzenleme getirilmelidir. Böylece fahiş ölçüdeki kira artışlarının büyük oranda önüne geçilebilir.”