Türklerin yurtdışından ev almak için harcadığı tutar 10 yılda 22 kat arttı

Türkiye’ye gayrimenkul odaklı yabancı döviz girişi 2023’te yüzde 45 azalışla 6,2 milyar dolardan 3,5 milyar dolara geriledi.

Yine Merkez Bankası’nın yeni verilerine göre Türklerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımları da aynı devirde 163,7’lik artışla 2 milyar 86 milyon dolara yükseldi.

Türklerin yurtdışında emlak almak için harcadığı meblağ 10 yıl önce 130 milyon dolardı. Mars International’ın CEO’su Hakan Bucak, “Ülkemizde konut siyaseti yatırımcıyı rezerv para ile yurtdışında bir şey alma motivasyonuna itiyor. Son 10 yılda 22 kat artış olmuş. Fakat yurtdışında yatırım yaparken titiz olmakta yarar var.” açıklamasında bulundu.

2023’te yatırım ve ikamet maksadıyla E2 vizesinden faydalanıp Amerika Birleşik Devletleri’ne yerleşenlerde de yüzde 115 artış olduğuna dikkat çeken Mars International’ın CEO’su Hakan Bucak, “Yurtdışında emlak yatırımları katlanarak artıyor. Türklerin ülkesi dışında yaptığı emlak yatırımı son bir yılda yüzde 163, 10 yılda 22 kat arttı. Bilhassa rezerv para ile yatırım iştahı artıyor. Bunda birtakım nedenlerin tesiri var. Gerçekten konut siyasetleri fiyatların düşeceği algısını devam ettirirken ve yüzde 25 kira artış tavan kuralı, beklenen enflasyon Türklerin konut yatırım davranışlarını yurtdışına çekiyor. Yurtdışında bilhassa mortgage oranlarının artması ile birlikte satışa talep azalınca kiraya talep artınca kira getiri oranları döviz bazında yüzde 6-15 arasına geldi. Buda aslında Türk yatırımcılar için çok önemli bir motivasyon oldu. Miami, Dubai, Montenegro, Londra benzeri kentlerde Türklerin gayrimenkul alımı skorboardlarda çok önemli sıralara yükseldi.” dedi.

‘Ücra köşelerde çıkabilir titiz olun’

Amerika Birleşik Devletleri’nde gayrimenkul yatırımları ile öne çıkan ve Türkiye’nin önde gelen markalarına danışmanlık da veren Mars International’ın CEO’su Hakan Bucak, insanların genelde gelişmiş ülkelerde yatırım yaptığını lakin tekrar de titiz olmaları gerektiğini kaydederek, “Çok düşük bütçeli 50-100 bin dolara alınan gayrimenkullerin pazarlandığı piyasalarda mağduriyetler oluştu. Ne yazık ki bu bütçede satılan gayrimenkuller çok ama çok ücra köşelerde ama kimse fark etmedi. Yurt dışında yatırım yapmak çok sistematik ve profesyonel bir hizmet alınmasını gerektiriyor. Yatırım yaparken vergi mevzuatları çok göz gerisi ediliyor ve bilhassa görmeden ve türel evraklar incelenmeden alınan gayrimenkuller mağduriyetler doğurabiliyor. Bilhassa biz Miami’deki 70 adet rezidans projelerinden yatırımcı dostu olan 15 projeyi seçtik zira diğer projeler yatırım analizlerimizden geçmedi.” dedi.