Yargıtay, “özel hüküm” kriteri getirdi: Kirada 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınacak

Yargıtay, kirada yüzde 25 zam hududunun kalkmasının akabinde ev sahiplerinden gelen fahiş zam taleplerinin önüne geçecek bir karara imza attı. Enflasyon sebebiyle paranın değer kaybına istinaden kira uyarlama isteğinin yeniden değil özel kararlara göre yapılması gerektiğine karar veren Yargıtay, verdiği bir kararda yapılacak artışta 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınmasına hükmetti.

Türkiye gazetesinden Yeşim Erarslan’ın haberine göre, Daire, taraflarca kira artış oranına ilişkin bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın 5 yıldan uzun vadeli ya da 5 yıldan sonra yenilenen kira kontratları için yeni yıla uygulanacak kira bedelinin hâkim tarafından ortalama TÜFE değişiklik oranı, meskenin durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleneceğini karar altına aldı.

Kira mukavele müddetinin kısa ya da uzun müddetli ya da belgisiz periyodik olmasının kira belirlenmesinde fark kalmadığını vurgulayan daire, açılacak davalarda Türk Borçlar Kanunu’nun tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek kaidesiyle geçerli kılan 344. unsurunun baz alınması gerektiğini belirtti. Söz konusu kanun unsurunun özel bir uyarlama kararı niteliğinde olduğunu, yeni periyotta artışlara bağlı enflasyonun, paranın satın alma gücünde meydana gelen değişimleri de kapsadığına işaret eden daire, kiranın belirlenmesinde genel uyarlama kararı olan Türk Borçlar Kanunu’nun ‘Aşırı ifa güçlüğü’ başlığını taşıyan ve ‘sözleşmeden dönme’ hakkını içeren 138. hususun uygulanamayacağına karar verdi.